Hizmet Verdiğimiz Konular
Değerleme raporlarımız, gayrimenkullerin nitelik, fayda, çevre ve kullanım koşulları ile yasal faktörler de dikkate alınarak, objektif incelemelerin ardından, uzmanlarımızın değer yargıları, deneyimleri, Sermaye Piyasası Kurulu' nun ilgili mevzuatları, Uluslararası Değerleme Standartları ve mesleki etik ilkeler doğrultusunda özenle hazırlanmaktadır. Şirketimiz, aşağıda belirtilen gayrimenkullerin değerleme hizmetini en hızlı şekilde sonuçlandırmayı hedef edinmiştir.
gibi her türlü gayrimenkul ve makine değerlemesi, müşterilerimizin aşağıda da bir kısmı belirtilen talepleri kapsamında şirketimizce yapılmaktadır.
a) Banka işlemleri için gerekli olan tüm piyasa değeri veya kira tespiti işlemleri,
b) Şirketler tarafından satışa sunulan ya da satın alınacak gayrimenkuller için rayiç değer tespiti,
c) Şirketlerin ortakları tarafından şirket sermayesine konulacak, satılacak veya kiralanacak gayrimenkullerin veya portföylerinde bulunan gayrimenkullerin yıl sonu piyasa değerlerinin rayiç değerlere ve emsallere uygunluğunun tespit edilmesi için yapılan değerleme işlemleri,
d) Şirket birleşme ve devirlerinde gerekli olan gayrimenkul değerleme işlemleri,
e) Gayrimenkullerin en iyi ve en verimli kullanım analizlerinin yapılması.
Değerleme Yöntemleri
Maliyet Yöntemi
Yapının aynısını üretme maliyeti (aynı inşaat malzemeleri, aynı tasarım ve işçilikle) ve yapının bugünkü malzeme ve sistemle yerine konulması maliyeti (çağdaş inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilikle yeniden üretilmesi) hesaplanır. Toplam maliyetten yıpranma payı düşülerek değer tespit edilir.
Gelir Yöntemi
Bir mülkün gelecekteki gelir üretme kapasitesi incelenir ve geliri güncel değer göstergesine kapitalize eder. Bu yöntem gelir getiren mülkler için kullanılır. Bu yöntem çerçevesinde gayrimenkullerin gelir getirme potansiyeli belirlenir. Belirlenen gelirin yıllar itibari ile nasıl bir seyir izleyebileceği tahmin edilir, tüm maliyetler, genel giderler, vergiler, işletme giderleri ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra net işletme geliri hesaplanır. Net işletme gelirinden değerlemeye konu gayrimenkulün kapitalizasyon değeri hesaplanır.
Karşılaştırma Yöntemi
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulün bulunduğu bölgede, o gayrimenkulün nitelik ve niceliğine benzeyen emsal gayrimenkullerin satış fiyatları araştırılır. Emsallerin güvenli olmasına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca değerlemesi yapılan gayrimenkul ile emsal gayrimenkullerin, manzara, teknik ve sosyal donatı alanları, kalite ve yeterliliği, özel imalatları, teknolojik donanımı ve çevresel etkileri de göz önüne alınarak değer belirlenir.
Değerleme raporlarımız, gayrimenkullerin nitelik, fayda, çevre ve kullanım koşulları ile yasal faktörler de dikkate alınarak, objektif incelemelerin ardından, uzmanlarımızın değer yargıları, deneyimleri, Sermaye Piyasası Kurulu' nun ilgili mevzuatları, Uluslararası Değerleme Standartları ve mesleki etik ilkeler doğrultusunda özenle hazırlanmaktadır. Şirketimiz, aşağıda belirtilen gayrimenkullerin değerleme hizmetini en hızlı şekilde sonuçlandırmayı hedef edinmiştir.
- Arsa & arazi
- Konut (daire, villa, bağevi, toplu konutlar)
- Ticari amaçlı gayrimenkuller (AVM, plaza, iş merkezi, işhanı, dükkan, mağaza, market)
- Sanayi tesisleri (fabrika, imalathane, atölye)
- Turizm ve konaklama tesisleri (otel, tatil köyü, pansiyon)
- Eğitim tesisleri (okul, dersane, kreş)
- Sağlık tesisleri (hastane, laboratuar)
- Kültür ve eğlence yatırımları (sinema, tiyatro, sergi salonları, spor ve eğlence merkezleri)
- Destek hizmet tesisleri (akaryakıt istasyonları, depolar, soğuk hava depoları)
- Maden Ocakları ve Sahaları
Değerleme Yöntemleri
Maliyet Yöntemi
Yapının aynısını üretme maliyeti (aynı inşaat malzemeleri, aynı tasarım ve işçilikle) ve yapının bugünkü malzeme ve sistemle yerine konulması maliyeti (çağdaş inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilikle yeniden üretilmesi) hesaplanır. Toplam maliyetten yıpranma payı düşülerek değer tespit edilir.
Gelir Yöntemi
Bir mülkün gelecekteki gelir üretme kapasitesi incelenir ve geliri güncel değer göstergesine kapitalize eder. Bu yöntem gelir getiren mülkler için kullanılır. Bu yöntem çerçevesinde gayrimenkullerin gelir getirme potansiyeli belirlenir. Belirlenen gelirin yıllar itibari ile nasıl bir seyir izleyebileceği tahmin edilir, tüm maliyetler, genel giderler, vergiler, işletme giderleri ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra net işletme geliri hesaplanır. Net işletme gelirinden değerlemeye konu gayrimenkulün kapitalizasyon değeri hesaplanır.
Karşılaştırma Yöntemi
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulün bulunduğu bölgede, o gayrimenkulün nitelik ve niceliğine benzeyen emsal gayrimenkullerin satış fiyatları araştırılır. Emsallerin güvenli olmasına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca değerlemesi yapılan gayrimenkul ile emsal gayrimenkullerin, manzara, teknik ve sosyal donatı alanları, kalite ve yeterliliği, özel imalatları, teknolojik donanımı ve çevresel etkileri de göz önüne alınarak değer belirlenir.